第271节（2 / 3）

毕之后，会所单独做一个迪士尼延伸的主题圆梦场所，把我们的圆梦理念继续。会所周围的一部分商铺只租不售。我打算把这条街做成迪士尼的延伸，餐饮游玩一条龙。”

江悦不怕没有人来，每年迪士尼得到客流量那么大，不来住个天，你能玩尽兴嘛。

而且她可以把这里打造成为一个网红，来到迪士尼就不得不来这里打卡。

附近也有不少楼盘，可以保证基本的销售。

胡敏琪点头，然后继续说道：“目前泰和雅苑的销售额已经达到一百二十亿，整体土地加上楼盘建设、园林绿化成本为五十三亿，盈利达到六十七亿。”

江悦和叶阳舒听到盈利都咋舌不已。

虽然现在悦阳实业每年的盈利也有不少，但是房地产这个行业真是暴利中的暴利啊。

一个楼盘就能赚将近七十亿，怪不得房地产都富得流油。

江悦知道，这才仅仅是刚开始，未来十年，北上广深的房价一直在飞速增长。

高价土拍

叶阳舒说道：“地产公司囤地是公司实力的体现，没有地巧妇难为无米之炊啊。所以，目前盈利的六十七亿元全部用来购买新地，我再从公司批款三十三亿，凑够一百亿。”

江悦说道：“先不着急，看看出让地块再说。十月份的土拍不一定有合适的地块。除了沪市，京城和鹏市的土拍也要参加。如果资金不够，把之前购买的地都抵押出去，找银行贷款。目前公司整体的贷款率还在安全线上。”

叶阳舒想了想说道：“可以，贷款更好一些。”

他们手里的资金更多的要用来建设分厂。

今年悦色气泡水的销量上涨的很快，饮料厂的产量已经跟不上了，现在正在筹备第四个、第五个分厂。

糖果屋在韩国等东南亚国家发展的非常好，都在当地建设了工厂。

就连国内，也因为江悦宣传，越发的火爆。

除了大量配件外包之外，第三个工厂已经在建设当中。

而且，华夏的工厂还肩负着日本市场的生产。

每一家公司的发展都少不了资金。

虽然账面盈利数据很好看，但是壮大企业的资金就消耗不少。

所以，拍地最好还是贷款，他们的资金还是作为流动资金以备不时之需。

当拿到了十月份沪市土拍的地块明细的时候，江悦皱了皱眉。

因为地块面积都不算太大，基本都是十万平以下，只有三块十多万平的地块，有一块位置还非常偏远。

江悦他们讨论的是尽可能收购大面的地块，地块越大利润越高。

如果地块太小，刨除有可能存在的回迁房面积之后，地块的规划和销售都会有很大难点。

而且价格也是江悦没有想到的，跟去年相比，各个相应地块的起拍价要低一些。

江悦给胡敏琪打了个电话问道：“今年沪市的房价没有上涨吗？”

胡敏琪说道：“整体来说是上涨的，只是主要集中在几个区域，比如静安区、崇明区等，受到调控的影响，一些比较偏远的地区房价是下降的。最重要的是，因为宏观调控，起拍价都有了一定降幅。比如上一轮土拍的南翔地块，2009年的时候楼面价高达一万三一平，但今年起拍价还不到五千一平。这使得土拍市场不太景气。这一次十月份的土拍就比较冷清。”

江悦点头说道：“既然这样，那你好好研究一下，我们争取把这两块十八万平和十三万平的地块拿下，在购入一些地脚比较好的小地块，尽可能的多囤一些地。不过，小地块一定要咨询好了有没有回迁房和经济适用房的区域，占比是多少，可不能忙乎一大顿，给政府做了嫁衣，我们连辛苦钱都赚不到。”

房地产市场就是一个怪圈，价格越低的时候越没有人买，价格嗷嗷上涨的时候买的人越多。

土拍也是如此，他们都怕花费这么多的钱等到明年一看，价格更低了，赔的太多。

但是江悦不怕，她知道未来沪市的房价越来越高，根本不会赔。

现在不抄底什么时候抄底。

只是让她没有想到的是，主要的竞拍目标浦东新区的那块十八万平的地块竟然出了纰漏。

土拍之前，叶阳舒去了沪市，跟胡敏琪一起参加了土拍。

之后两人要分头去参加京市和鹏市的土拍。

不知道是沪市惨淡的土拍市场让政府担忧，找了托，还是这个瑞景公司的老板脑子犯抽。

这块十八万平的地起拍价格定得就比较贵起拍价达到了四十八亿，容积率在18，楼面价达到了一万五一平。

江悦和叶阳舒虽然觉得有些贵，但是位置确实不错，江悦对于未来房价十分有信心，所以还是觉得竞拍一下。

目前这个地块周边房价在两万八左右，只要楼面价不超过一万八，江悦觉得还是有比较高的性价比的。

如果到了两万，那还不如囤点其他小地块划算。